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市政府網站近日公布《焦作市既有住宅增設電梯暫行辦法》受到市民關注——
老舊小區增設電梯有了權威解答
更新時間:2019-12-11 9:31:11    來源:焦作日報
  近日,本報新聞熱線接到多位市民打來的電話,說家住老舊小區的很多老人渴望增設電梯,咨詢既有住宅如何增設電梯、如何申請、資金如何籌措等。記者了解到,12月6日,市人民政府網站公布了《焦作市既有住宅增設電梯暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),《辦法》對市民普遍關心的問題給出了回應。

  《辦法》適用于焦作市中心城區(解放區、山陽區、中站區、馬村區、城鄉一體化示范區)。

  《辦法》規定,具有合法的房屋權屬證明,已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅,可以申請加裝;已納入房屋征收范圍和改造計劃的住宅不得申請加裝電梯。

  《辦法》明確,既有住宅增設電梯應當經過業主協商。街道辦事處、社區、業主委員會、物業管理公司應當協助、協調和指導增設電梯的工作。業主之間對增設電梯有異議的,應協商解決,已成立業主委員會的,業主委員會應當在協商中發揮牽頭組織作用。

  電梯增設方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見,并應當經本單元全體業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

  申請增設電梯的業主,應當以書面協議形式達成相關事項的解決方案,如確定電梯使用管理者、增設電梯工程費用的預算及籌集方案、電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案、法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

  既有住宅增設電梯所需要的資金,根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,并就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。

  屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修資金,可以申請使用房屋所有權人名下的專項維修資金。

  此外,還可以使用社會投資、相關政策資金等其他合法資金來源。

  既有住宅增設電梯的申請方式有:由業主委員會提出申請,或者由增設電梯的單元全體業主委托的業主提出申請;申請的業主人數超過5人的,應當推選不超過5名業主作為代表;業主委員會或單元(棟)內的業主,也可以委托物業服務企業、原建設單位、電梯安裝維護企業、社區進行申請。

  發起加裝申請的業主委員會、相關業主或者其他單位,應當承擔加裝電梯的建設單位責任和義務,負責加裝電梯項目的工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。

  增設電梯的設計方案應當在擬增設電梯的工程現場顯著位置(包括所在物業管理區域及本幢、本單元主要出入口)進行公示,公示期不少于10個工作日。在公示期間收到異議的,申請人應與異議人協商達成一致意見。

  電梯安裝竣工并經監督檢驗合格后30日內,施工單位應當向電梯申請人移交質量合格文件和有關技術資料,電梯申請人應當建立安全技術檔案并將該資料存入檔案。

  電梯投入使用前或者投入使用后30日內,申請人應當向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記,在檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗機構提出定期檢驗要求,將有效的定期檢驗標志及安全使用說明、安全注意事項和警示標志置于電梯顯著位置。

  既有住宅增設電梯增加的建筑面積,不計入容積率,不再征收地價款,不再補繳城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費及其他相關行政事業性收費。既有住宅增設的電梯不再辦理不動產登記手續,不動產權利轉移時,加裝電梯共有權利一并轉移。

(記者 趙改玲)

新聞編輯:劉佳 
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