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二手房源年末現急跌個案 稱“樓市迎拐點”為時尚早
更新時間:2019-12-9 10:10:05    來源:新華網

  “東三環2011年新樓盤,降價100萬。”“降價急售,朝陽公園東南三居室。”“降價110萬!降價110萬!小區樓王位置。”幾日來,經紀人的各種降價信息紛至沓來,讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

  臨近年關,北京二手房市場迎來一波降價,近一周來多個區域出現年內最低價房源,尤以大戶型為主,100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量,有中介經紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調查中發現,由于貸款政策所限,連環單成交難度依然較大,價跌雖能促成成交,但談“拐點”為時尚早。

  大戶型降價百萬屬尋常

  換房的想法,在王女士的心里盤旋9個月了。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室,在朝青板塊換套大三居,“3月份,我找經紀人看過一陣房,但賣家對價格咬得都很緊,看完也就作罷了。”

  形勢的變化,是11月底突然開始的。許久沒有聯絡的經紀人打來電話,說出了幾套低價的房子,問她是否還考慮換房。這之后,每隔一兩天,王女士的手機微信都會接收到房源鏈接,“東三環2011年新樓盤,降價100萬”“降價急售,朝陽公園東南三居室”“降價110萬!降價110萬!小區樓王位置”……用經紀人的話說,絕不推薦降幅小于100萬元的房子。

  “就拿這套房子說,我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時,這套房子的報價還是1150萬元,一周后就變成1120萬元。“不過,這也只是報價,按經紀人所說,最低1050萬元就能買下。”

  按經紀人的說法,甚至業主愿意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房,在市場好時能想象么?”種種信息都在暗示著王女士,這一次的降價應該是真的。

  多區域出現狠跌個案

  在經濟行為中,價格是決定供需的一大主因,二手房市場亦如此。然而,就像“狼來了”的故事一樣,最能挑動購房人神經的降價,常常是雷聲大雨點小。臨近年關的這一波降價又如何?記者連續走訪多日發現,這一次,“狼真的來了”。

  在記者走訪的每家中介門店,經紀人都能立即拿出剛剛降過價的區域最低價房源,其中尤其以大戶型居多。

  “這套兩居室,滿五唯一稅費低,業主上個月掛牌時的報價還是540萬元,剛表態500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經紀人連著給記者推薦了三套房源,每一套的單價都低于區域成交均價。“業主著急出售,美景東方同樣的戶型,別人報價950萬元,這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室,算上稅費后,仍比小區成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居,10月份時報價還是599萬元,昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區,經紀人首先推薦的也是兩套報價下調了60萬元的100平方米戶型。

  機構數據也從側面印證著走勢。統計顯示,2019年2月至2019年10月,北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米,特別是11月28日當天,降價房源有1829套,漲價房源僅有107套。

  “最近真的是普遍降價,特別是那些著急用錢的業主,降得格外狠一點。”對于這波降價,經紀人給出的原因都是臨近年關,小部分業主急著賣房套現,再加上購房人已經形成的觀望情緒,“現在想賣掉房子,主要就是價格得低一些。”

  樓市調控并未放松

  價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,環比上漲13.97%。隨之而來,有經紀人宣揚樓市拐點已到,再不出手就將錯失良機。拐點真的來了?多位業內人士給出了否定的答復。

  從政策層面看,北京樓市調控并未放松,特別是在“認房又認貸”的限制下,改善型購房人買房最低需6成首付,“賣一買一”連環單的成交難度依然較大。從市場層面看,隨著限競房的供應在2019年達到高潮,對二手房市場也產生了明顯的分流。“實際上,與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產首席分析師張大偉看來,價跌會帶動需求的釋放,預計12月北京二手房成交量會有所上升,但說拐點到了為時尚早,“至少從目前看,房價上漲的動力依然偏弱。”

  盡管被推薦了不少降價百萬元的房子,但王女士說,由于自己的房子還沒賣出去,再買的可能性也非常小:“誰手里也沒有七、八成首付的資金,別人賣給我難,我賣給別人一樣難。”

文章編輯:楊銘 
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